资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。下面依顺序介绍其基本内容。
合 肥 市 登 云 庭 小 区
团队成员：XX XXX XXX XXX
班级：11级会计学
学校：XXXXXXXX
二〇××年十一月
1房地产资产评估报告
--------------合肥市登云庭小区
目录
一、前言........................................................................................................................3
二、估价师声明.............................................................................................................3
三、估价的假设和限制条件.........................................................................................4
四、房地产估价结果报告..............................................................................................5
(一)委托估价方................................................................................................................5
(二)受托估价方................................................................................................................5
(三)估价对象....................................................................................................................5
(四)估价目的.....................................................................................................................6
(五)估价时点.....................................................................................................................6
(六)价值定义......................................................................................................................6
(七)估价依据......................................................................................................................6
(八)估价方法....................................................................................................................7
(九)、估价结果...................................................................................................................7
(十)、估价作业日期...........................................................................................................7
(十一)、估价报告应用的有效期 .....................................................................................7
(十二)、其他需要说明的问题...........................................................................................8
(十三)、估价人员..............................................................................................................8
五、房地产估价技术报告.....................................................................................................8
六、评估结论................................................................................................................. 14
七、附件.........................................................................................................................................14
一、前言
本团队这次资产评估的对象是位于合肥市西一环内的登云庭小区。为充分保证委托人的个人隐私，本团队对评估报告内的部分信息与数字予以虚化!
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
房地产估价师：xx 2013年11月23日 3
三、估价的假设和限制条件
1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。
2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。
3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。
4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2013年11月23日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。
5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。 6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。
7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。
8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。
9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。
10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑 4
估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。
合肥市xxx房地产资产评估事务所
2013年11月23日
四.房地产估价结果报告
(一)委托方
名称：合肥市登云庭小区
法定代表人：xxx
地址： 合肥市[蜀山区-五里墩]合作化路与长江西路交口向北200米 面积：89.0平米
联系电话：189xxxx9186
(二)估价方
名称：xxx
地址：合肥xxx房地产估价公司
联系电话：xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号
(三)估价对象
5
1. 本次估价对象为位于合肥市蜀山区西一环内登云庭小区A区xx幢xxx室房地产。房型：2室2厅1卫。朝向：南北。面积：89.0平米。装修：普通装修。楼层：16/33.建造年代：2010年。位于合作化路与长江西路交口向北200米。周围有安徽农业大学附属中小学，安徽大学江淮学院，安徽农业大学，安徽中医学院。大润发，国购广场，红府超市，优购邻里购物中心等商业中心。目前有21路，12路,13路直线到达。该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。
估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好。 2.小区概况
小区地址：合作化路与长江西路交口向北200米 物业类型：普通住宅 竣工时间：2009-01 开 发 商：安徽众力房地产开发有限责任公司 物 业 费：1.00元/平方米·月 共有二手房：11套 12月均价 7560元/平米，比11月上涨0.09%
评估该房地产2013年11月的市场价值
(四)评估目的
为该住房出售提供参考。
(五)评估基准日
二零一三年十一月二十三日
(六)评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
(七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》
2、房地产估价委托书
3、房地产估价合同书